买房知识:公摊面积计算范围及计算方式

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。公摊面积的大小直接影响得房率,间接影响房价的高低,在购买二手房的时候,购房者对于公摊面积的多少不能只听不算。

公摊面积的范围有哪些?

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不计入公摊面积的部分有哪些?

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%,高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

买房知识:公摊面积计算范围及计算方式

公摊面积如何计算?

1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右,高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

  

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