爱华网如果你面临着房屋过户的问题,或者想将父母的房屋过户到自己的名下,有下面几种办法可以帮助你,其所需要缴纳的相关费用也有所不同。
一、按房屋买卖来办理过户
1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到买房也就是你的名下即可。
2、过户费用
(1)契税:90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳
(2)房屋交易手续费:按房屋的建筑面积6元/平方米交纳
(3)房屋产权登记费:80.00元
(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
3、房屋产权过户到你的名下后,再卖出,你取得产权没有超过五年,过户税费如下:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
二、按房屋产权的赠与办理此房屋产权过户
1、赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到你自己的名下即可。
2、过户费用
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
如果房屋是你父母的,好的办法是你可以同你父亲商量,要将该房屋卖出,征得你父母同意后,直接将该房屋产权人由你父母名下过户到买你房屋人的名下,这样,就可以省下你父母名下房屋过户到你名下的这笔税费,并且由你父母名下直接过户到买房人名下,房屋产权取得也超过五年,税费还少,只缴纳下列税费;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(3)房屋产权登记费:80.00元。
(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
