爱华网二手房如何办按揭呢?二手房按揭流程是怎样地?二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能够在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付了一定比例首付款,剩余部分需要购买得房产作为抵押,向合作得机构申请的贷款。
二手房如何办按揭?二手房按揭流程是怎样地?如果想要顺利并且成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要看下面的“十步走”:
1、需要买卖双方在签订《房屋买卖合同》得合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、需要买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上面应该明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且是同时由买卖双方的到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、需要由于二手房得特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、需要为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、需要买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、需要银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、需要买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8、需要买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9、需要银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、需要购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
二手房如何办按揭?二手房按揭流程是怎样的?贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
