爱华网在建筑行业有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般是民用住宅,非普通住宅建筑面积较商业用途大些。现在就来说说非住宅和非普通住宅有什么区别?非住宅和非普通住宅交易税费一样吗?
非住宅和非普通住宅有什么区别？
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层楼以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
非普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)；
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)；
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000元/平,而你买的房子合同单价是13000元/平,这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅,反之则为普通住宅。
非住宅和非普通住宅交易税费一样吗？
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭仅有住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是仅有住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是仅有住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)。
土地受益金:成交价*0.5%,房改房征收。
土地税:
1、成交价*1%,普通住宅免征。
2、非普通住宅,全征(无年限制)、“额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、普通住宅类,暂免。
2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅。
产权转移登记费
1、80元/本,普通住宅及配套车库。
2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
以上这些就是为大家介绍的“非住宅和非普通住宅有什么区别,非住宅和非普通住宅交易税费”，说得很详细了,普通住宅和非普通住宅的划分标准只适用商品房;其他性质的住宅,如已购公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。
