有很多缘故原由导致很多人无法一次性付清购房用度,大多数人会选择贷款购置二手房,二手房贷款利率是多少?二手房贷款利息和购买一手房的贷款利息的计算有什么不一样呢?
二手房贷款利率
一、各项贷款利率
一年以内(含一年)
5.35
一至五年(含五年)
5.75
五年以上
5.90
个人住房公积金贷款利率
五年以下(含五年)
3.50
五年以上
4.00
二、二手房贷款利息计算方法如下
1、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用)
(1)月利率(‰)=年利率(%)÷12
(2)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
(1)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三
a、计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
b、计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
c、银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
(2)积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
二手房与一手房利率有什么区别
近日,有很多网民网民留言咨询:住房贷款利率是多少啊,二手房贷款利率,一手房和二手房的贷款利率有什么不一样啊!
工商银行回复:个人住房贷款一手房和二手房利率是一样的,当前国家规定基准贷款利率为1-3年5.40%,3-5年5.76%,5年以上5.94%。