爱华网网签是可以保障自己利益的方式之一。通过将房屋买卖这种行为进行网签从而达到一种透明化公示化的一种作用。那么自己的利益就能够得到有效的保障了。那么下面，我就为你们讲讲嘉善二手房交易网签时需要什么材料？嘉善二手房交易有什么限制？
嘉善二手房交易网签时需要什么材料？
１、二手房买卖网签是一种新式的网上交易系统。它具备以往网下交易不具备的优势。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程；二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，更有利于政府部门对二手市场进行监控。二手房网签只需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证和土地证就可以办理。
２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，盘源信息比之前可靠，找房子会更方便、快捷；二手房通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开；交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间。
３、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
嘉善二手房交易网签时有什么限制
根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：
１、未依法取得房屋所有权证的房屋；
２、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
３、鉴定为危房的房屋；
４、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
５、在农村集体土地上兴建的房屋；
６、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
７、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
８、所有权有纠纷的房屋；
９、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
１０、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
１１、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
１２、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
以上就是嘉善二手房交易网签时需要什么材料？嘉善二手房交易有什么限制的全部内容，住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。
