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现在买二手房，很多网友都是选择找中介机构代为办理的，毕竟自己买房子会担心房子的产权有问题或者房子有瑕疵。当然了，只要买房之前做好充足的准备，这些也不是大问题。那么，宜阳二手房的交易流程是什么？需要哪些材料呢？
宜阳二手房的交易流程是什么
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
此环节大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步:交定金与签合同
如果看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
宜阳二手房的交易时需要哪些材料
1、登记申请书原件(受理窗口提供)
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件，买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
由此可见,购买二手房的时候要更加慎重，特别是选房的环节至关重要。毕竟二手房和新房还是有所区别的，建议网友们选房子之前，一定要多方打听。办理二手房手续的时候，一定查清楚相关流程，避免耽误时间。
