爱华网现在的人们想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。可是很多人对小产权房又不太了解，下面小编就和大家说说在惠阳买小产权房违法吗？买了有风险吗？
在惠阳买小产权房违法吗？
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以属于违法行为。
惠阳小产权房买了有风险吗？
一、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。
二、拆迁难补偿，质量没保证： 因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
三、小产权房交易难：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
四、房子的质量没保障：产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。房子有可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
以上就是小编对在惠阳买小产权房违法吗？买了有风险吗的解答，希望能对您有所帮助。小产权房的购买有着一定的风险，所以建议大家在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。
