爱华网现在的人们想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。可是很多人对小产权房又不太了解，下面小编就和大家说说在琼海买小产权房违法吗？买了有风险吗？
在琼海买小产权房违法吗？
１、购买琼海小产权房的行为并不违法；但是有很大的风险；密云允许乡村集体在集体土地上建造住宅的；密云小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。
２、琼海小产权房是一些村集体组织，或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由，集体自行组织建造的商品房；密云小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
３、琼海不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑，小产权房并没有在法律形成正式的称谓；它主要是指由乡镇政府颁发产权证；而不是由国家直接颁发产权证的房产；从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。
琼海的小产权房买了有风险吗？
一、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。
二、拆迁难补偿，质量没保证：因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
三、小产权房交易难：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
四、房子的质量没保障：产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。房子有可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
以上就是小编对在琼海买小产权房违法吗？买了有风险吗的解答，希望能对您有所帮助。小产权房的购买有着一定的风险，所以建议大家在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。
