爱华网租房多数是面对高房价的无奈之举,然而租房也总是会让我们有种寄人篱下的感觉,不仅仅要缴纳房租押金,即使是开始居住了还要受合同条款的各种约束,就算是哪一天准备卷铺盖儿走人还要担心押金会不会退,能退多少?那么现在我们就看下租房押金违约怎么办?我们又该如何让房东全数退还自己的押金呢?
很多租客在租房时经常会面临这样的难题,在租房子的时候房东往往要求在住前交纳一定的押金以保障房东的利益,这样的做法无可厚非。但结局往往是租客交押金容易,可在退租时要收回来可就没那么容易了。如果不巧遇到刁难的房东的话,他会以各种名义来扣押金,租房押金违约了,租房押金何时能退?
其实除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还租客。即使是存在租房押金违约,因为如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
那么押金和违约金有何区别,如果有租房押金违约,还需要支付违约金吗?因为租房期间财务损失可从押金中扣除租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。当然如果押金不够抵挡损失的话,这时候发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
一般认为,现行合同法所确立的租房押金违约是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
总是在租房的时候要想让房东全数退还押金也并非难事,我们在租住的时候还需要尽量避免租房押金违约,在合理的范围内遵守合同守则,相信房东也没有必要为难我们承租者的。
