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由于对于婚姻法的等法律的不熟悉,关于婚后买房的一些需要注意的问题不了解,夫妻婚后买房既是为了自己现在更是为了一个幸福美满的未来。谁不想拥有一个和爱人共同打造布置的爱巢呢。为避免以后为此而出现的各种矛盾,下面就为大家说一下婚后买房的一些注意事项。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2.购房时证件一定要准备充分
虽然夫妻共同买房时需要提供的证件多,但若想成功办理,应该注意一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待!当然,办理按揭贷款时,如果夫妻双方其中一人收入证明很高,另一方则无需在提供证明。
3.主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
4.房屋份额分配
夫妻共同购房时,先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明!
另外,如果是准夫妻买房一定有要切记不可感情用事,为了向另外一方展示自己的诚意和感情,主动宣布不在产权登记证上面登记自己的名字。这是不可取的行为,为此而增加的婚姻财产诉讼问题数不胜数。
