从化小产权房 从化的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题

很多购房者对于小产权房了解的并不多,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,从化的小产权房子值得买吗?在从化买小产权房子要注意哪些问题?

从化的小产权房子值得买吗?

1、现今,低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。

从化小产权房 从化的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题

2、在基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。

3、村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。因为不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

在从化买小产权房子要注意哪些问题?

1、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。

就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

2、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。

3、小产权房和一般意义上的商品房相比,没有土地出让金概念,也没有开发商 的利润攫取。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

还应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

以上就是从化的小产权房子值得买吗?在从化买小产权房子要注意哪些问题的全部内容,一旦小产权房转让合同被判无效,就会导致两种情况,第一,卖主返还购房款,交易取消。另一种就是当国家清理小产权房时,购买的小产权房被清理,但得不到任何补偿。无论是哪种情况,都对买房人非常不利。

  

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