爱华网一般同等价格下,二手房周边配套设施比一手楼盘要完善很多,因此不少购房者会选择购买二手房,二手房应该去哪里过户呢?在过户过程中需要注意哪些事项呢?看完这些,相信你一定会有个全新的了解。
1、房屋产权和手续是否齐全:
房产证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、明确买卖双方的责任:
签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间都应明确。
3、明确成交价格和税费责任:
在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。
4、过户时间要明确:
买房人在乎的就是什么时候才能过户,房子才能真正的属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限
办理二手房过户手续所需要的文件资料：卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证)2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
5、明确付款方式和时间:
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖中存在客户以贷款方式购买二手房却因为贷款不成而导致交易失败的例子,因此为了避免浪费时间,业主应尽早对客户是否贷款购买进行确认。
买完二手房一定要记得及时过户,并且注意过户时间。不及时过户的话,可能会存在房子的产权争夺的风险问题,提醒广大户主买完二手房千万别忘了过户。
