爱华网房产赠与在这个飞速发展的社会还是存在的,今天为大家介绍房屋赠与的相关知识。办理房屋赠与手续必须通过以下程序:
一、房产赠与人与受赠人要签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
房产赠与书主要内容:
1、房产赠与人和受赠人双方的姓名、性别、出生日期以及双方的家庭住址;
2、房产赠与人和受赠人双方的关系;
3、房产赠与理由;
4、被赠与房产名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、房产赠与人对赠与行为的表示;
6、房产赠与人在赠与书上签名或者盖章、日期。
二、需要办理公证。
按照司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证联合通知》的规定,房屋赠与须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可以由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
1、房产赠与人身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件等);
2、房产赠与书;
3、房产赠与清单及权证明,如房产证、存单等;
4、赠与的房产为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
三、办理房屋权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
1、房屋赠与申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋户型平面图;
4、房屋赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
6、契税收据
四、房产赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
五、房产赠与需要缴纳的税费
1、房地产价值评估费用;
2、赠与公证费;
3、契税;
4、印花税;
5、权证印花税;
6、房产登记费
房产赠与办理公证应该注意哪些问题?
房产赠与公证是指公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:
一、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;
二、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
三、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
如果要撤销赠与该怎么处理？
法律《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况:
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
2、对赠与人有抚养义务而不履行;
3、不履行赠与合同约定的义务。提醒,办理房产赠与必须慎重。
