房屋转租注意事项 哪些房屋在租赁期内不能租房再转租 转租应注意什么

某些租客在租到房子后因为一些迫不得已的原因需要离开,但是房租没到期,房东不退还剩余房租,为了不使房屋闲置就将房子转租出去。但是,不是的出租房都是可以转租的,限制房屋转让的情形有哪些呢?在转租的时候应注意哪些问题呢?下面小编就来给大家介绍一下。

房屋转租注意事项 哪些房屋在租赁期内不能租房再转租 转租应注意什么

限制房屋转租的情形:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

4、违背双方意愿的。

根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,承租人要想将租来的房屋再次转租他人,一定要经过业主的同意,否则就是违约,业主可以解除租赁合同

所以,在转租的时候一定要注意:

(1)房屋转租之后,原房屋租赁合同仍然是有效的,如果第三人将房屋内的设施破坏,仍然要由承租人来对房屋业主承担损坏赔偿义务,所以在挑选租客时,请慎重选择可靠租客;(2)房屋转租时,应当订立转租合同,由房屋业主在转租合同上书面表示同意,并办理转租登记备案;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。另外,公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

(3)转租日期不得超过原租赁合同,也就是说转租房屋长不能超过承租人租房的截止时间,除非经过业主同意延长租期;

(4)在转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的变更、解除或终止,为产生不必要的麻烦,承租人在转租房屋时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。

现实生活中房屋转让的现象越来普遍,只有了解了哪些房租不能转让,发生转让时应注意的事项,才能在转让时尽可能的减少自己利益的受损,避免矛盾纠纷的产生。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/255861/435516750.html

更多阅读

房屋转租注意事项 房屋转租的三个注意事项

  房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。你对房屋转租有多少了解?下面由爱华网小编为你

新鲜人参泡酒注意事项 哪些水果能泡酒及泡酒注意事项

  水果也有泡酒的功能,对身体有益。那么哪些水果可以泡酒呢?下面是爱华网小编为大家带来的几种可以泡酒的水果及注意事项,欢迎阅读。  可以泡酒的水果:杨桃酒  将成熟的杨桃洗净,切成小块,晾干,冰糖加开水溶化,将杨桃果肉、市售

房子转租注意事项 转租合同是否有效?转租合同签订注意事项

现实生活中存在的转租情况确实不少,这也是很多刚刚出身社会的年轻人节约日常开支的一种好办法,但是转租合同是否有效?其实,这个是需要根据情况而定的。转租合同签订又需要注意哪些问题?下面,我们就一一来说明一下!首先,转租合同是否有

房屋转租注意事项 个人转租房屋可以吗 都有哪些注意事项

在房屋租赁市场,我们经常会听到或见到房屋转租,其在社会经济生活中的应用也日趋普遍,如果转租不好,极易产生纠纷。转租,是指承租人在租赁期间内将租入资产出租给第三方的行为。由于在初始租赁时,承租人与出租人订立租赁合同,多少

声明:《房屋转租注意事项 哪些房屋在租赁期内不能租房再转租 转租应注意什么》为网友我会很洒脱分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除