爱华网对于房屋过户，大家一定存在不少的疑惑，一般的二手商品房交易过程包含这么几个内容，买家看房，商定交易价格，签订交易合同，付款过户办理手续，这其中免不了的就是缴纳一些费用，那么在办理央产房过户需交多少税金，其他费用交多少呢？
买央产房过户需交多少税金
A、买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
B、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
买央产房过户其他费用交多少
买央产房其他会有的一些费用也就是其他形式的过户时会产生的，比如以下情况就会产生其他的费用：
1、央产房的产权人是单身的，需要有单身公证证明，这个证明是房屋产权只属于产权人自己，没有房屋产权共有人。费用是80元。
2、央产房是继承的房屋，需要遗嘱的公证，公证费用是400元，不包含录音?录像的费用。法定继承人需要公证自己与继承房屋产权人的直系亲属关系，费用是100元、
3、央产房直系亲属间过户属于在夫妻关系分裂的时候，需要将共有的房产析产到一方的名下时，需要离婚财产分割协议，费用是400元。
4、夫妻需要确定婚姻关系维系之前的房产属于个人的房产时，需要办理婚前财产约定，费用是400元。
5、房屋是赠与的房产，需要公证赠与合同，费用是房屋评估价的2％，没有达到200元的标准时，按照200元费用缴纳。
6、房屋的交易金额达到五百万以上的，公证产权转让的费用比例是随着费用的增加，而不断的降低的，从3％降低0.01％．
7、公证房产原来的产权人死亡公证，就是常说的死亡证明，费用是80元。
相信大家看了本文后一定对央产房过户的费用有了很大的了解，在遇到办理央产房过户的时候，就不会再被动的盲目缴纳一些不必要的费用了。
