农村自建房过户给子女 保定农村自建房如何过户?过户要交哪些费用?

大家或许不了解自建房是农村房屋为标的物进行的交易活动,其实农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,下面具体谈谈保定农村自建房如何过户,过户要交哪些费用。

保定农村自建房如何过户?

1、保定农村自建房可以过户,但必需经村委会同意。要经过县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。

2、保定农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。双方人必须都在,因为要签字。其次就是缴纳税费了。

保定农村自建房过户要交哪些费用?

1、需要双方签订合同缴纳定金-委托测绘公司测绘出测绘图-委托评估公司评估出评估报告-到财政部门缴纳契税-到地税部门审核营业税、个税-到房管部门受理-出证-缴纳交易费-取证;

2、需要缴纳测绘费1.36元/平方,买方;

3、评估费0.5%(评估额,允许浮动);

4、契税评估额3%(建筑面积小于90平米的首套或二套税率为1%,建筑面积大于90平米的首套税率为1.5%,建筑面积大于90平米的二套税率为2%);

5、交易费6元/平方,买卖双方平分;

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6、工本费80元,买方(工本印花税5元);

7、增值税及其附加税5.6%,卖方缴纳,满两年的房屋免交;

8、个人所得税房价的1%或两次窘阿姨差价的20%(满五年的唯一住房免交)。

通常来说,自建房过户的时候房产局会对自建房的性质进行审核,一般需要半个月的时间可以过户完毕。所以大家要提前准备好资料,以便办理,今天关于保定农村自建房如何过户、过户要交哪些费用的知识解答就到这里。

  

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