爱华网现在很多人都是通过在银行抵押房产证申请到的贷款才能够买到属于自己的住房，对于首次选房购房的居民来说都会比较迷茫，如果没有售楼处工作人员的陪同，到银行去办理房屋抵押手续有哪些呢，房屋抵押流程是什么呢，这些都不太了解的话就会复杂浪费时间，小编今天特意整理了一下详细的流程。
房屋抵押手续有哪些
1、首先确认房屋未办理过抵押登记
2、提交银行所需资料 (1)借款人身份证，户口薄 (2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄 (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证
3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估
4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。
5、银行放款到借款人指定的银行帐户
6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。
另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。
房屋抵押流程是什么
1、提交材料；
2、房屋交易大厅受理材料；
3、十个工作日领证；
抵押权设立登记必须提交的材料：
1、登记申请书原件；
2、申请人身份证明；
3、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；
4、国有土地使用证(整宗房地产)；
5、主债权合同原件、抵押合同原件；
6、房屋权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
7、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
新手买房需要了解的事情多，不管是选房技巧还是贷款流程,抵押手续，如果全凭自己一个人办理浪费的时间和精力也会多，建议还是通过专业的中介公司帮助能避免不必要的麻烦。
