爱华网你们了解住房公积金贷款利息吗?住房公积金贷款利息应该怎么去计算呢?
相信大部分的公积金贷款一族对住房公积金贷款利息有了一定的了解,也有一部分人是不了解的。那么具体的住房公积金贷款利息应该怎么去计算呢?住房公积金贷款包括俩大部分:住房公积金贷款等额的本息和住房公积金贷款等额的本金。
住房公积金贷款等额本息:是指购房贷款的一种还款方式,是在还款期内,每月需要去偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额度的计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
此种还款模式相对于等额本金还款方式的缺点在于支出利息较多,还款初期的利息占据每月供款的大部分,随同本金逐渐返还供款中本金的比重增加。但是这个方法的每月还款额是固定的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
住房公积金贷款等额本金:
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
