爱华网房子对于我们来说是每天都要接触的场所,而房产证对于房屋的意义相当重大,没有房产证的房屋就失去了国家法律强有力的保障,可是还是有很多房屋没有房产证。那么,没有房产证的房子具体要怎么样过户呢?
二手房过户的具体需要注意事项:
二手房的过户对于购房的人来说重要,因为只有经过成功的过户,才可以避免出现权益以及房屋的归属问题。可是二手房过户存在不少的风险,购房者需要提前做好面对一切的心里准备。
1。核实房屋的权会不会存在问题,过户的时候要确定房屋的共有权人是不是也同意转让房屋,还有房屋有没有存在抵押、出租以及作为出资等情形。
2。房屋的产权过户后在支付房屋价款的时候,购房者可以用提存的方式来办理房屋价款的支付,凭借这个降低过户与资金风险。
3。对房屋的公共维修金和物业费的结算情况进行核实,在结清的费用之后再办理二手房过户的相关手续,以此来确定是不是对以后生活的起居带来影响。
4。准备好二手房的过户所需要的手续证件等等,将应该上交的税费(契税等)交全,并保存好完税的证明,然后就可以到房地产的管理部门领取过户的申请,并办理验证以及领证等过户手续。
依据我们国家的法律《中华人民共和国房地产管理法》规定:“未依法登记领取权属证书的,不得转让。”房屋还没有依法登记领取权属证书的,需要在依法登记领取权属证书后才可以过户。
没有房产证的房子,先公证再过户是不是行得通呢?
根据相关的规定,没有房产证的商品房是不准许买卖的。可是在现实的操作中依然着存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这样的二手房,买家如果要想保障权益的话,应该在合同中约定生效的条件———“本协议在卖方取得房产证之时会产生效果,并在取得房产证后一个月内办理产权过户”。
签了房屋买卖合同却没有房产证,会不会有法律风险吗?
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
上面就是有关没有房产证的房屋能不能办理过户的解答,希望能够给你带来一定的帮助。
