爱华网现在小产权房占大比例的是新农村建设，建于城市边缘地区的小产权房。农村上楼之后盖的住宅，除了自己用的之外，其他的是不能盖住宅的，这个是有明确规定的。但是现在就大量的建了住宅，造成了小产权房。临湘的小产权房如何改为商品房？临湘的小产权房值得买吗？
临湘的小产权房如何改为商品房？
１、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
临湘的小产权房值得买吗？
１、缺少“五证”
五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。
２、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
３、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
４、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
５、遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
以上就是临湘的小产权房如何改为商品房？临湘的小产权房是否值得买的全部内容，小产权房处于一个十分尴尬的境地，既不能转为大产权，但是又不能把它们拆除。但这种情况还将会持续下去。这方面的问题难度很大，比如深圳，在深圳有大量没有合法房产证的住宅，大约占了深圳房产的一半左右。
