爱华网现在小产权的房子越来越受大家的关注，因为房价上涨的原因很多朋友因买不起房把目光转到了小产权的房屋上了，小产权虽然部分手续以及产权没有大产权完善，但是正常居住是不受影响的。那么阜宁的小产权房子值得买吗？在阜宁买小产权房子要注意哪些问题呢？跟着小编来了解一下吧。
阜宁的小产权房子值得买吗？
１、据调查，根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买小产权房的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷也会缺少法律支持，没有法律保障。
２、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。
３、由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
４、购买小产权房拿不到法律认可的房产证，村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力，即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。并且小产权房有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。建议购房者做出慎重考虑。
在阜宁买小产权房子要注意哪些问题？
１、编码、联系电话等。
２、标的：主要包括以下内容，房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。
３、房屋的价格及付款时间约定：在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
４、交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关，办理权属登记，卖方应给予必要的协助。
５、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
以上就是关于“阜宁的小产权房子值得买吗和在阜宁买小产权房子要注意哪些问题”的相关问题解答了，现如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。在购买小产权房前，了解土地的性质是至关重要的。
