其实很多房子由于在建造时,不太细心,或者是偷工减料,就导致出现一些意外的情况发生,特别是质量的问题,交房的问题等等出现不合格的情况。为此小编就来介绍一下有关于巩义自住商品房房屋标准是什么?巩义自住商品房不合格能退房吗?
巩义自住商品房房屋标准是什么?
一,巩义自住商品房房屋质量标准
(一)墙面、地面和顶棚面层质量标准
1、地面空鼓面积不应大于400cm,且每自然间不多于2处;不得出现裂缝和起砂。
2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
(二)门窗安装质量标准
1、外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施。
2、外窗及周边无渗漏。
3、推拉窗必须有防脱落装置。
4、应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。
(三)栏杆安装质量标准
1、临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m。
2、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3、栏杆应防止攀登。
(四)防水工程质量标准
1、屋面不得有渗漏或积水现象。
2、地面无渗漏、排水顺畅。
3、墙面无渗漏。
(五)室内空间尺寸偏差质量标准
1、净高负偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。
2、净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。
3、测量地面水平度,当开间(进深)5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。
4、精装修标准另定。
(六)给排水工程质量标准
1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。
2、管道坡向正确、无倒坡。
3、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m),高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。
5、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
(七)电气工程安装质量
1、漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠。
2、开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地可靠。
二,巩义自住商品房房屋验收标准
(一)城市规划设计条件的落实情况;
(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;
(三)单项工程的工程质量验收情况;
(四)拆迁安置方案的落实情况;
(五)物业管理的落实情况。
巩义自住商品房不合格能退房吗
一、商品房不合格可否要求退房
根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下:
(一)约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。
(二)依据我国法律的规定,法定退房条件包括:
1、合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以要求退房。
4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
5、因开发商延迟交付房产,(一般为延期交付60日)。
通过小编为大家介绍的巩义自住商品房房屋标准是什么?巩义自住商品房不合格能退房吗?退房的问题也是有有条件的,想要退房的话,也要符合规定才可以退房,不是随随便便的因为一些小瑕疵就退房,这样是不合理的。