爱华网你知道首套房怎样去界定吗？目前市场上对于首套房和二套房的政策不一样，因此，许多准备在黄石买房子的购房者们都想知道自己是不是符合首套房的范畴，这样才能够享受到购买首套房所带来的优惠政策，那么黄石首套房如何界定？首付怎么算？是时候给各位说一下了！
黄石首套房如何界定？
１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算黄石首套房。
２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算黄石首套房。
３、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算黄石首套房。
４、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算黄石首套房。
５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算黄石首套房。
６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算黄石首套房。
７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算黄石首套房。
黄石首套房首付怎么算？
１、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
２、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
３、首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度最高可达８０％）
以上就是小编搜集的关于黄石首套房如何界定？首付怎么算？的资料，总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。
