怎么买改善性住房:楼间距和户型同样重要

老百姓买房不应该忽视的就是房屋质量问题。尤其开发商资金链吃紧,房地产经过一段沉寂后再次复苏,房屋质量更应该得到充分重视。众所周知,这轮房地产政策利好,除了对刚需买房进行了充分扶持,更进一步放开了改善型需求,而对于改善型需求来说,房屋质量更是格外重要,因为经历过这次升级置业,短时间内很难再次换房。为此小编为改善型住宅中需要注意的质量问题进行了归纳,4个要点帮你锁定经久耐用的好房子。

楼间距:大楼间距有效保障居住者生活的质量与安全

想要买改善型住宅,目前大连市场中比较流行的两类产品是“低密度洋房”和“低密度高层”产品,不难看出,不管是洋房还是高层,“低密度”是改善型产品的第一 大卖点。而在低密度社区中,楼间距是体现密度高低重要参考指标之一。楼间距,是指两相邻楼的外墙面间距离。足够大的楼间距能有效保障居住者生活的质量与 安全,在寸土寸金的城市中,从侧面体现出一个楼盘的高品质。

住建部制定的标准中,对各楼之间的距离有明确的规定。楼房高度乘以系数 0.7,是楼房南北朝向排列应达到的楼间距;若楼房为东西向排列,则系数为0.5。如果楼间距小于这个标准,就会影响住房的采光、通风和隔音等性能。另 外,按照国家规定(设计规范),应以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。

改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准,从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距,进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。

【小贴士】

在确定楼间距这个问题时好不要听开发商的一面之词,而是要亲自到现场实际考察一下。尤其是买边户、低楼层的特价房时,楼间距更是直接影响到房子的采光、通风、隔音等性能。购房者应该分别在早、中、晚三个时间段去看看,当然,能选择冬季去看更好。

外立面:看得见的品质让你对看不见的品质更有把握

由于改善型住宅的定位相对较高,所以开发商在打造房子的过程当中也会非常强调楼盘的建筑风格。不一样建筑风格的楼盘,外立面的设计和用材用料有所不同,对于普通消费者来说,很难看到建筑的内部材料,但是却可以通过外立面的打造上辨别楼盘的质量和档次。

首先,外立面的材料选择上,一般的顺序是干挂石材造价贵、有档次,其次是面砖,再次是涂料。近两年也流行一种施工工艺较复杂的真石漆涂料,仿造石材的 效果逼真,也是高品质楼盘中常用的材料。其次,从窗墙比系数来看,外立面上的窗户面积越小,楼盘价位相对便宜,窗户面积越大的楼盘价位更高。第三,从外立 面的造型复杂程度来看,立面造型越复杂,成本越高,楼盘档次也越高;外立面造型越简单、平整,成本越低,楼盘档次也越低。后从外立面用色来看,高端住宅 的外立面用色更喜爱选用厚重的色调,或大理石等石材的天然原色,以彰显质感。

【小贴士】

外立面之于楼盘,如同衣服之于人,购房者可以凭借以上几条从外立面上简单的判断出楼盘的整体质量,但是由于近一些年市场过于追求楼盘外立面的包装,也不乏有的楼盘在外墙“贴金”求轰 动,豪的太俗气。然而过高的成本投入,对居者的实际意义却不是很大,所以购房者还是要学会“慧眼识金”,结合实际生活所需,权衡该购买何种外立面的住宅。

户型设计:不断满足改善型人群更高更精细的生活需求

高品质的改善型住宅,在户型设计上肯定会更胜一筹。不管是功能设计还是理念上,都会给人留下深刻印象。对于改善型住宅,目前市场中普遍存在的问题是一味地追 求面积变大,但在实际生活中却无法满足业主不断升级的居住需求。判断改善产品户型是好是坏,有一个说法是“不做刚需的放大版”,也就是说,改善户型设计要 跟家庭的成长而变,这不仅仅是房、厅、卫的数量和面积的增加,随着时代的发展,户型设计必须要满足未来客户人群更高更精细的生活需求。

比如现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势,为老人房设计坐式淋浴间;考虑到二胎政策的放开,对于家庭成员结构产生的变化影响,儿童房设 计大小足够容纳大小两张床;还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等,总之好的改善户型是由很多人性化、生活化的细节组成,绝不只是面积 变大了而已。

【小贴士】

购房者看户型,一般是通过户型图和样板间获得第一手信息,但其实购房者想要了解这套房子的真实情 况,应尽量去同样结构或相同大小的现房里看一下,实地感受各区域比例设置及房间的通风采光性。因为同样户型楼层不同,景观视野、内部建筑结构都不一样。样 板间里的户型暗藏很多“猫腻”,购房者切不可轻言相信。

怎么买改善性住房:楼间距和户型同样重要

物业服务:好的物业服务是房子的永久保鲜剂

好房子必须要有好物业这一点非常重要,改善型住宅更是如此。购房过程中购房者与楼盘开发商或销售人员打交道的机会不多,但自打住进社区,就时时刻刻都离不开 物业了。纵观当前市场中公认的高品质小区,主要的原因就是物业管理认真负责。购房者变成业主后,居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好 坏直接挂钩。好的物业应该有专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目,以及较强的应急处理能力。当然,保持社区干净、整洁、有序、安 全,是对物业基本的要求。购房者切不可忽视这方面的品质,好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。

【小贴士】

购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话,也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度,检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备,分布是否合理。另外,从社区指示牌和提示语的设置,也可以看出物业服务的细致程度。

  

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