房价暴跌什么东西暴涨 无论房价暴涨or暴跌 摸清这12条房价规律!

近几年中国楼市房价暴涨暴跌非常明显,让人摸不着头脑,没买房的盼望房价再跌,买房房盼望房价暴涨,那么到底什么时候买房省力,什么时候房子升值快?今天搜房网小编特别为大家准备了吃透房价的12个规律,让你摸清2015年中国房价新走势。

1、吃透房价规律:城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

2、吃透房价规律:专家鼓吹?大家都不淡定

“我不敢预测明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹,”任志强表示,“美国2008年时房价下跌,但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌,但10年之后呢?”

3、吃透房价规律:地段是涨价的借口

地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。

“住”作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

4、吃透房价规律:升值

我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力,另一方面是房子的价格,下面我们主要讲后者。

大家都希望买到物美价廉的房子,“货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

5、吃透房价规律:通胀预期加大

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。

房价暴跌什么东西暴涨 无论房价暴涨or暴跌 摸清这12条房价规律!

6、吃透房价规律:建材价格攀升

建材价格攀升,房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上涨影响非常有限。

7、吃透房价规律:开发商不可能降价

房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。今天开发商降价了,买家不会买,会等明天再降,明天还不会买,赊等后天再降,如此,买家永远找不到一个合适的入市点。

8、吃透房价规律:房地产成了地方财政的主要收入来源

这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。除了一线城市基本做到外,二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。

9、吃透房价规律:经济发展离不开房地产

支柱产业地位仍无法动摇大城市,在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说,尤其是三、四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。

10、吃透房价规律:谨防造势

上周,“和平里八号”的接待处,每天都有访客,在冷清的青年沟路上凸显热闹。这些访客中,有些是真正想了解价格的看房人,而有些则纯粹就是好奇的媒体人、二手房经纪人。“在市中心的区域一下子冒出这么大量的房源,对周边市场可能会有影响,我们也得关注一些。”一位悄悄“探盘”的中介从业人员这么说。

中介透露“一套没卖”。销售人员努力催促记者交“封盘费”,以免好楼层被抢走,不过,周边中介人员私下向记者透露,“和平里八号”的100套房,其实一套没卖出去。

11、吃透房价规律:政府与楼市的博弈

这几年不难发现,政府出台的政策能拉动房价快速上涨,2013年的国五条就是一个鲜明的例子。

12、吃透房价规律:所谓的刚需

这几年基本发现,说楼市的刚需很大,房价不可能降的说法一大堆,事实上,这些刚需都是典型的投资刚需多。真正的刚需买的都是小户。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/256961/582449306.html

更多阅读

什么东西解酒最快?12种快速解酒的食物 哪些食物可以解酒

身在无酒不成席的中国,什么事都离不开酒,逢年过节喝、朋友聚会喝、交际应酬喝、开心喜事喝、不顺难过喝......大家都知道,过量饮酒容易伤肝,但又不能不喝,怎么办?酒前、酒后食用可快速解酒的食物,不仅能够快速解酒,缓解醉酒症状,还能达到保

吃什么东西可以丰胸? 如何丰胸成功

吃什么东西可以丰胸?——简介饮食丰胸是最天然、无副作用的丰胸方法。到底丰满的胸部需要哪些营养?丰满的胸部谁不想拥有,还在为自己胸型不够完美而烦恼的姐妹们,不如行动起来,从饮食丰胸做起吧。那吃什么食物可以丰胸?吃什么东西可以丰

南部溪谷爆什么东西啊? dnf南部溪谷爆什么

南部溪谷爆什么东西啊?——简介南部溪谷爆什么东西啊?带着这个疑问我们看看现在的南部溪谷爆什么东西。南部溪谷爆什么东西啊?——工具/原料南部溪谷邀请函南部溪谷爆什么东西啊?——方法/步骤

新人必看:结婚要准备什么东西

新人必看:结婚要准备什么东西——简介准备结婚了,那么要着手结婚的事了。也许,许多新人就开始犯愁了,婚礼那么飞繁琐,有什么要准备的呢?别急,本文为大家精心整理了结婚要准备的东西,一起来看看,绝对有用!新人必看:结婚要准备什么东西——

声明:《房价暴跌什么东西暴涨 无论房价暴涨or暴跌 摸清这12条房价规律!》为网友不要虚伪分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除