爱华网很多人在买房子后都会想要运用公积金贷款,那么公积金贷款年限是否能够更改更成了大家备受关注的问题。下面让我们一起来了解一下这个备受关注的问题。
国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
一、怎么确定住房公积金贷款年限呢?
住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款:
通常一手不超过30年为长期限;
通常二手房不超过15年为长期限;
申请自住住房公积金个人、翻建、大修贷款,或者改建长不超过15年;
购房贷款的申请,附加改建、翻建、大修住房公积金贷款,贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。
另外,上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行,现行利率:5年以下(含5年)为3.96%,5年以上为4。>>2014年长沙住房公积金贷款利率是多少?
住房公积金贷款金额根据借款人及配偶住房公积金个人月缴存额和可贷款年限计算,每户住房公积金贷款高不超过25万元,若借款人申请贷款额大于其住房公积金可贷款金额,可由委托银行审批后提供相应的商业性贷款补充,即住房公积金组合贷款,组合贷款高不超过40万元。
住房公积金可贷款额度计算公式:住房公积金贷款金额(额度精确到千元)=借款人夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和÷6%×12×0.45×可贷款期限。>>2014长沙住房公积金贷款能贷多少及其审批条件
二、住房公积金贷款年限可以更改吗?
住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。
通过上面的学习我们便可知道,用公积金贷款很方便,但是公积金贷款年限确是不可更改的,所以希望大家在确定公积金贷款年限时可以深思熟虑。后,预祝您购房愉快,早日住入自己美丽的大房子!
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