爱华网现在很多人都在签购楼房合同的时候遇见一些问题，下面我们就来说一下签购房合同的一些注意事项和一些对策。
现在很多面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、“零风险”等的陷阱层出不穷，如何防范购房风险，那我们就得先从了解买房签合同注意事项说起。
1、查看查看“五证”“二书”
“五证”是一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是法律对销售方所提的一些基本要求。
陷阱：一些开发商在没有五证或者五证不齐全的情况下，为了将房屋卖出去可能会提供一些虚假的五证，或者说是会提供小区一期或者前几期的五证来出售房屋，对此一定要注意，因为五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
如何处理：多加注意多加小心，辨别真伪。
2、盯紧公摊面积
对策：在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成。按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
如何处理：增加补充条款，约定双方协商一致，同意对公摊面积的变化按哪种方式处理。
3、关注房产证办理
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明，可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
律师建议：增加补充条款，如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下方式处理：
买受人不退房的，出卖人按照违约金计算标准承担责任。
买受人退房的，出卖人按照合同约定认定出卖人的违约责任。
4、搞清房屋坐落位置
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策：在合同附件中。附上小区的平面图并标明楼号，开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议：增加补充条款，出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件内加盖公章。
5、明确所售房屋抵押
陷阱：在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载，要求开发商将合同在房管局备案。
律师建议：增加补充条款，出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
看了上面这些在购房中存在的一些问题，希望能对大家有所帮助。
