四川50万移民广西靖西 广西买房总价50万的房子 为啥10万给了公摊

买房时要为公摊面积买单,购房者们着实觉得亏呀。比如在广西买房,总价50万,建筑面积100平的房子,按照20%的公摊来计算,实际可以使用的套内面积只有80平,而50万中的10万,则付给了业主所需要承担的20平的公摊面积。公摊面积怎么计算?这10万元都花在了哪儿?

四川50万移民广西靖西 广西买房总价50万的房子 为啥10万给了公摊

公摊面积是什么?

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等。

怎么计算公摊面积?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。

影响公摊的因素有哪些:

1、房型结构

目前以1梯2户、2梯4户居多,每一层的户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态

高层得房率低,小高层次之,多层得房率较高,一般楼层越低,得房率越高。

3、物业类型

板式得房率高,叠式次之,点式则较低。

4、公共活动区域大小

小区越高档,公摊面积就越大。因为高品质的小区建有高挑大堂,宽敞的电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

关于公摊,小心陷入这些误区

1、公摊并非越小越好

对于个人来说,公摊面积越小越好,这样实际花的“冤枉钱”也少。但如果公摊面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响,居住的舒适度也会有所降低。

2、高得房率≠公摊面积少

很多开发商会将赠送面积,如赠送的飘窗、阳台、露台等算入到套内面积中,像这样计算,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。

3、零公摊都是在骗人

零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积的赠送,填补公摊面积。需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。

4、公摊百分比≠公摊面积

不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

在我们买房时,要多问。要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细,对购房者越有利。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/257361/143541316.html

更多阅读

靖西铝厂经济红了,但是靖西河流也黄了 河津铝厂二手房

*天,信发铝厂峒平洗矿场与周边群众发生了矛盾,山东佬先后从厂里拉了几车山东籍员工进到村庄打人,而后村民联合外届附近几个村相近几千号群众又包围起山东佬,信发的十多部车包括老总的专坐也被砸烂.事态昨天又进一步加剧,厂部几个大门相续

广西靖西信发铝 靖西信发铝

2009年3月31日科学发展耀边关——靖西县开展深入学习实践科学发展观活动综述靖西铝工业基地。县领导深入铝工业基地调研,探寻做大做强特色工业经济之路。

广西靖西通灵大峡谷2013年4月自驾行一 靖西到通灵大峡谷

2013年4月24-30日,一车4人自驾前往广西旅行。旅行的目的地很早以前就定了:广西北海涠洲岛、崇左大新县的德天大瀑布和明仕田园,以及百色靖西县通灵大峡谷。但临行前对先去北海还是崇左却很纠结,问题主要在于天气。查询天气预报,这几天的

四川万通汽修学校到底好不好? 四川万通汽修口碑

  四川万通到底好不好呢?这可能是对于选择汽修行业的学生第一个想知道的答案,四川万通汽修学校作为国家汽修人才定点培养基地、中国汽修教育第一品牌,专业、诚信的办学态度是受热捧的重要原因。办学22年来,为社会培养了大批实用型、技

声明:《四川50万移民广西靖西 广西买房总价50万的房子 为啥10万给了公摊》为网友友情难以取替分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除