爱华网买房用公积金贷款的费率低,相对商贷来说能剩下好大一笔费用,当我们去办理公积金贷款的时候,一般情况都有一个固定的银行卡,这张卡专门用来给贷款还钱,今天小编就来给大家讲一下住房公积金如何还贷。
首先回顾一下住房公积金贷款办理流程为:
1.初审:由住房公积金对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由住房公积金出具《抵押物审核评估通知单》。
2.评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金指定的评估机构,评估所购买房屋的价值。
3.审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金要求的初审材料到住房公积金进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4.办理担保手续:申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式去办理担保手续。
5.签订借款合同:
(1)住房资金管理和受托行签订的委托贷款协议。
(2)受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
6.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
开始还款后,每月会有短信提示该月应还金额和还款日期,借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。
1.借款人按月正常还款,但每年可以提取自己和配偶的公积金,提取额不能超过上一年度还款总额。
2.签定贷款协议时,选择“预还若干月”贷款,即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额,每月冲抵后剩余部分,借款人按时存入指定的银行账户。因而在还款的时候就可以如下操作:
现金还款:直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后,直接还款;
网上还款:通过网络银行转账的方式,通过网络直接将钱打入到账户,记得到账日期,所以还款的时候一定要注意提前。
公积金贷款还款金额更改:因为每年的利率不同,根据经济宽裕程度,可以更改还款的数额,一般本月申请下月有效,记得留出合理时间。
提取公积金:在还款的时候,如果是购房,可以申请提取公积金以公积金来还贷款,需要公司相关人员协助走流程,取出公积金即可。
提前还款:贷款毕竟要还好多利息,在公积金贷款后,可以根据经济情况,提前将贷款及利息一次性还清,只要电话提交申请即可。
注意事项:
注意卡的年费,因而在存款的时候需要预留出年卡费
注意还款日期,逾期需要缴纳滞纳金
低还款金额,注意后一个月的缴纳数量,如购房,后一个月缴纳相当于又缴纳一次首付。
公积金还贷方式有很多,上面讲的都很详细,看过的网友应该都了解了住房公积金该如何还贷。
