爱华网很多人由于做生意或者家里遇到难事急需要大量资金，想要在短时间内借到钱并不是简单的事儿。一些人会将自己所拥有的二手房进行抵押，从而在银行中贷款。这样贷款通常利息是没有那么高的，还款压力也相对小一些。究竟天津二手房如何办理抵押贷款？我们不妨一起来看看下文介绍。
天津二手房如何办理抵押贷款？
1.、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议；
2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估；
3、签约当天或第2个工作日由评估师预约申请人上门评估；
4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料；
5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签；
6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批；
7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审；
8、银行返回抵押合同的3个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续；
9、在办理完抵押登记手续2个工作日内，银行会将贷款资金打入指定帐户。
天津二手房办理抵押贷款需要哪些材料？
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证，并随带身份证复印件，每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房
4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份；
5、 房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份
6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份
7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号，或职工住房公积金结存单，每人各1份
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份
看了上面的相关介绍，大家对于天津二手房如何办理抵押贷款已经有所了解了。一般用于抵押贷款的房产房龄是不能超过20年的，而且总体的面积在50平米以上。否则即便是大家名下有房产也是无法顺利贷款的，抵押贷款的金额通常在总房价的七成左右，大家应该心中有个大概的了解。
