武汉楼市现在的行情,说来说去无非就一个字:涨!在武汉飞涨的房价面前,一切买房技术分析显得多么苍白。从2008年开始,武汉房价经历了三轮涨跌。可是现在,武汉已进入7年来坏的购房时代。
对于买首套房的人来说, 怎么才能买套性价比高的房子呢?小编根据自己以及同事、朋友们买房的经验,给大家讲四个步骤:
第一步、网上寻房确认
现在大家买房,由于啥都不知道,特别是人还在外地的朋友,所以很多人是到网上搜楼盘信息和评价。一搜更茫然:这个楼盘楼道没有贴瓷砖,业主维权;那个楼盘五证不全就交房,业主维权。
网上说的,并不一定全对,可以作为参考,但不要全信。房子是人造的,既然是人造的,那就难以完美,总会有这样那样缺点,购房者要学会分清问题的主次,哪些问题是你不能容忍的,哪些问题你觉得不必计较。
第二步、通看楼盘
看房很累,但抓紧时间以短的时间看完还是非常重要的。把片区所有楼盘都看一遍,心里有比较了才有数。筛选出自己中意的两三个楼盘也不是难事。
现在买房,好买品牌开发商的房子,这主要有两类,一类是大型国企,一类是万科、金地这样上市房企。因为现在房子各种各样问题多,小开发商卖完房子就跑了,你上哪去维权,大开发商一般靠谱些。另外,从目前情况来看,大开发商的房子品质更好,保值增值更强,当然物业费也更贵些。
第三步、圈定目标房源
很多时候,你看了一个楼盘就觉得不错,一阵欣喜,销售员就鼓励你下定金,不然会连哄带骗告诉你“你不下定,看中的房子会被人抢了,或者价格要涨”。
这个时候千万别慌,脑子一热就把定金交了,定金交了可是不能退的,你就没有后悔药吃了。房子好卖,也不至于一两天就被别人抢走。这个时候按捺住你的激动,稳一点。这个时候你可以说,其实我觉得你们周边XX楼盘也不错啊。这个时候销售员会按捺不住,开始给你讲竞争楼盘的问题。你应该带着记下的楼盘问题,你再赶快去看看另外几个意向楼盘。相互间比较,看看销售说的这些缺点,哪些是真的,哪些是假的;哪些是你不能容忍的,哪些能将就的。
武汉的房子要重点注意三点:
1、光照
如果有可能,建议你实地到房子的楼层去看下。因为现在房子的容积率太高,房子太密,看样板房根本看不出房子的光线如何,一定要去实地,看看光照,不然很容易买到光线不足的房子。
2、楼层
楼层高低直接决定光照,楼层太高,老人不习惯,现在电梯又容易坏,很考验你体力;楼层低,光线可能被前面楼挡住了。因此建议大家买房考虑10层——20层。
3、西晒问题
武汉的夏天,大家都懂的,因此一定不要买顶楼的房子,不要买房间有一面墙是朝西的房子。现在的房子一般是两梯四户,佳的是靠东边的三房,一般会南北通透,夏天会比较透气;其次是中间靠东侧的不通透的两房,一般太阳能照进来的时间是早上8点到下午2点,夏天能避开西晒。
第四步、考虑家人需求
在买房前,我们建议你好把你父母请过去再看一眼。很多年轻人买房,觉得反正是自己住,喜好凭自己,为什么还要父母掺和呢?买房这事,不是你一个人的事,是你全家的事情,既然你买房父母赞助了些,你好也要尊重他们的付出,多个人决策的风险显然比自己一个人拍板的风险少很多,何况他们还是自己父母呢。
还有个重要原因是父母有丰富生活经验,会从日常居家生活角度去看样板间,哪些是花哨不实用的,比如开放式厨房,油烟是受不了的,这些生活经验好请父母参考下。