爱华网现在人们的租房的法律意识在不断的上升,所以很多人在租房的时候为了避免其中的矛盾都会选择签订一定的违约合同这样才能更加方便彼此维护利益,那么如果租房合同违约出租双方应该怎么才能判断彼此的对错呢?下面由小编给您介绍一下:
第一、常见的违约情况一般都是很多人没有认真看合同的原因,一般都有类似的违约情况是:在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金,约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低,所以并不是违约了就应该漫天要价应该符合国家的规定。
第二、作为租客并不是房子租给了您,房子就成了您的了,是转租或者装修都是不允许的,必须经过房东的书面的同意,在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金,租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第三、还有一种违约情况是一方已经违约但是并没有约定多少钱,违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。
第四、租房合同违约应该主要补偿为主,违约并不是让您惩罚谁。以补偿性为主、惩罚性为辅,既维护了守约人的利益,也兼顾了违约人的利益,体现了公平原则违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配。
以上就是关于租房合同违约责任怎么算和出租人和租客违约处理办法的一些介绍,小编在这里提醒您违约就是为了如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金,所以并不是一层不变的,希望上面的介绍对您有所帮助。
