爱华网一般来说，在建筑行业中关于房产都有普通住宅和非普通住宅的区分。普通住宅一般是居民买来作为民用住宅；而非普通住宅则是指那些建筑面积比较大并且具有更大的商业用途的建筑物。然而，大多数人对这个问题都一知半解。接下来，小编就将带领大家了解一些关于非普通住宅的面积标准的相关知识。
一、普通住宅和普通标准住宅
普通住宅:一般是指按所在地的按照一般民用住宅建筑标准建造的居住用的房屋。目前来说,大多都是多层的住宅和高层的住宅。多层的住宅一般来说是指2-6层(含6层)的楼房;而高层的住宅则是指6层以上的一些楼房,高层住宅一般来说多安装电梯。对于普通住宅和非普通住宅的区别由于各地的对多层和高层的定义是不太一致的,因此划分标准各地可以根据实际情况酌情进行确定。
普通标准住宅:一般是指按所在地按照一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、别墅、度假村等是不属于普通标准住宅的。普通标准住宅与其他住宅的有具体的划分界限。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;并且单套建筑面积在120平方米以下;且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
二、非普通住宅
1、住宅小区的建筑容积率在一般1.0以下(不含1.0);除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,所以这条基本上可以不用考虑。
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);比如说你买了套房子若是138平就是普通住宅,但是如果你要再买套141平的,这套就是非普通住宅。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。
上面所说到的三点就是普通住宅和非普通住宅的区别。了解好这些知识才能够更清楚地对非普通住宅的面积标准有一定的了解。
在购买房产时,我们不仅要对非普通住宅的面积标准有所理解,同时我们也应对普通住宅的相关知识有所了解,有了对比才能更好的认识。希望看完这篇文章之后大家能够有所认识和应用。
