爱华网有些人向我们求助说,自己房子只有房产证,但是却没有土地证,这样的房屋能不能进行买卖,事实上,房屋是必须具有这两个证才能证明你的权,那么这样的房子怎么办呢?
按照《房地产管理法》的相关要求,所购买的商品房应该具备“国有土地的使用权证”(我们俗称“小土地证”)以及“房屋的权证”两个证书,商品房在转让的时候也必须要同时出具以上这两个证书。目前,全国个别城市采取这两个证分别发的办法,有的则采用土地证和房产证“两证合一”的这种方式。
没有土地证但是有房产证的房子不能够得到法律的完全的保护。不及时的办理土地的使用证,买房人的土地的合法权益则可能会有有以下的影响:1、住房用地的土地的使用权不能够得到法律得确认,无法来判定所购买的房屋的用地是不是合法;2、住房的用地的合法权益也得不到相关法律保护,因在他在售房的时候已经将房屋所占的土地及其附属的公共用地计入了房屋的总价,购房人也应共同得享有这一部分的土地使用权,但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯;3、房屋没有土地使用证不能上市出售4、没有住房用地土地使用证,住房用地的土地使用权不能抵押贷款,而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险等。
一、不是房屋都有房产证和土地证的,房改房及新建的很多商品房就只有房产证,没有土地证。简化手续,两证合一了。
二、国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证,还是房产证和土地证,都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。
三、自2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段,它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用,并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
四、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展,也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。
五、新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知,“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知:“不动产证”比房产证产权内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于怎么续期还需要讨论。”
