爱华网花明天的钱办今天的事，这句话体现的淋漓尽致的就是贷款买房。房子作为鞍山老百姓的刚性需求，它的付款方式有多种。例如全款购房、公积金贷款购房，二手房抵押贷款购房等。今天我们来重点说一下鞍山二手房如何办理抵押贷款？办理时需要什么材料?
鞍山二手房如何办理抵押贷款？
二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来；未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
鞍山二手房办理抵押贷款需要哪些材料？
1、买卖双方提交的材料：
(1)买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》
(2)买卖双方签订的《购房意向书》
2、购房人(借款人)需提交的材料：
(1)收入证明
(2)身份证和户口簿及婚姻状况证明
(3)配偶身份证
(4)若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件材料
(5)若购房人无鞍山市常住户口，还需提供暂住证及鞍山市房地产交易中心开具的证明文件
3、售房人需提交的材料
(1)售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证
(2)房屋共有人同意出售的书面文件
(3)所售房屋的产权证明文件
(4)若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件
(5)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
以上就是是向银行申请的二手房抵押贷款的办理方法和所需的材料。一般来讲，房产抵押贷款额度，与房产评估价值有较为直接的关系，一般来说,高可贷房产评估价值的70%。
