爱华网小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，而小产权房不受法律认可，不能办理房产证或土地证，即不能过户，这个问题也一直困扰着许多小产权房的住户或买家，而一般商品房是可以过户的，那么广阳的小产权房子能改为商品房吗，如何改为商品房？接下来就让小编带大家一起来看看。
广阳的小产权房子能改为商品房吗
1、目前不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
2、小产权房如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。
3、如果你认为自己能够承担文中所述的风险，确实需要购买小产权房屋，我们建议好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。
广阳的小产权房子如何改为商品房
1、建设、销售小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。
2、要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售小产权房行为。
3、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
以上就是关于广阳的小产权房子能改为商品房吗，如何改为商品房的相关介绍。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，也不可通过改造成商品房出售，因此在买小产权房前一定要三思。后希望小编的回答能够帮助到您。
