爱华网在办理房产土地证时,会有很多不明白的地方,也会有很多的冤枉路,所以我想在办理房产土地证的的流程为大家讲解一下。如有不足请指出!
1、如果您购买的房子有贷款的话,请先跟贷款银行联系,持身份证到可办理房贷业务的银行网点签个书面申请。
银行会在一个月之内与您预约办理两证事宜。
2、在去办理两证前,请务必到售楼部领取办证资料:已收房的业主只领取《产权初始登记表》(开发商盖章);未收房的业主务必签收领取购房合同、售房。
办理两证前,还要弄清楚是家庭购房还是个人购房(本人单身,被迫再一次到民政局办理单身证明,55555)并准备好资料:购房合同原件、售房(办证联复印三份)、身份证(复印三份),户籍、单身证明原件(单身提供)或结婚证(已婚人士提供)等。
3、开发区房产交易位于创业道,坐596或者597在开发区创业道下,从民生银行和工商银行之间的一条小路进去,门脸较小,不注意很难想到他们的环境这么差。
在银行到达前,您可以带足现金自行办理如下事宜:
(1)缴纳房屋的维修基金:每平方米61元,按照建筑面积来计算;
(2)缴纳房屋产权的登记费、房屋他项权证登记费(百把块)
(3)购置印花税(房产证、土地证、银行的他项权证各一个,共计十五块)
(4)缴纳契税(首套房且90平方米以下按照成交价的1%收取),缴纳地点位于工行,持有工行卡的业主不知是否可以不拿那么多的现金。
4、缴纳完契税后,请务必和银行在取得联系,将办证资料请房产交易的工作人员确认手续已经办妥可去的开发区房管所交件。
由于银行在须持有他项权证,为此银行的要求《交件单》由其持有,待房管所的通知房产证办妥后,由于银行持交件单约业主持本人的身份证及一同领取房产证。
5、接通知后持本人的身份证到开发区房管及所签收即可。
6、土地证在开发区房产交易的办理,程序是比较简单,核对原件后交房产证、售房和身份证复印件各一份,并交购房合同原件一份、印花一张,现场在填写《办理土地证申请》即可。
资料办理两周之后可以凭身份证领取土地证。
