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对于改变房产性质估计大多数人都不太明确该怎么办理，存量房变成商品房也就是房屋进行过户，二手房交易，要交税。换句话说，也就是进行二手房的交易，要交税与土地出让金，那么存量房可以变成商品房吗？存量房如何改成商品房呢？
存量房可以变成商品房吗？
１、存量房可以变成商品房，但必须要过户，条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户），也就是不能过给爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
２、您如果是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款（部分地区称之为土地出让金）。还就是契税，营业税，个人所得税，90平米以下，属于小面积住宅，所以只有契税，就是合同价的1％就可以了。
３、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件、复印件，购房原始原件、复印件，交易合同。
存量房如何改成商品房？
１、办理存量房改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号；
２、到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
３、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
４、缴纳契税。
５、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
６、交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。
７、登记过户排号等待办理过户。
８、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
以上就是关于“存量房是否可以变成商品房以及存量房如何变成商品房”的介绍了，虽说很多人老喊着要买房，但对房子的概念，其实绝大多数购房者并不能用比较清晰和专业的理解，今天小编为大家整理的内容希望对您有所帮助。
