爱华网不管是别墅，还是商品房等，房子的价格都是比较高的，但是现在很多经销商推出一种比较适合大众的房子，并且价格也很容易让人们接受。为此不少的人就选择了小产权房。那么小编就来为大家介绍一下有关于南京的小产权房能改为商品房吗？在南京买小产权房要注意哪些问题？
南京的小产权房能改为商品房吗？
１、南京小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
２、南京小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
３、南京小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
在南京买小产权房要注意哪些问题
１，在南京建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。
２，必须要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
３，并且因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
以上是小编为大家介绍的南京的小产权房能改为商品房吗？在南京买小产权房要注意哪些问题？其实对于小产权房，很多人虽然它没有房产证，并且没有法律的保障，但是价格还是比较公道的，所以购买的消费者，要谨慎的购买小产权房。
