爱华网在咱们淮南买房是件即耗时又耗费精力的一件大事情，因为买房并不是单单买下就没事了，尤其是购买二手房时，我们不仅需要了解二手房的交易费用有哪些科目，费用是多少，如果要买的话，还得充分的了解买房手续有哪些？
淮南二手房的交易费用是多少？
1.卖方需缴纳：不满两年(无论是否唯一)6.6%；满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%。
2.买方需缴纳：购买90平以下房产的1%；购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%；购买90平以上房产的(不唯一住房)2%；商业房或公司产权3%。
3.城市维护建设税：营业税的7%。
4.教育费附加：营业税的3%。’
5.个人所得税：【普通住宅2年以内】售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）*20%；【普通住宅2年以上5年以下】（售房收入-购房总额-印花税）*20%。
6.交易手续费：2元/平方米×建筑面积。
7.印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）
8.营业税：【住宅2年内】房屋评估总额×5.6%；【2年或2年以上】普通住宅无营业税。
9.土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内为房屋成交总额×0.5%；3年至5年，房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上，免征。
10.房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。
11.买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。
淮南二手房的买房手续有哪些?
1.评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告
2.协议：到房屋所在房管局办理，买卖双方都到场，在房管局备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需到房管局取消协议
3.面签：借款人到银行签订借款合同
4.批件：一般需3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人资质
5.过户：对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名
6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住/7.银行：在银行过一下，款项由银行放至正孚
8.正孚：是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日
9.放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里
买房子，仿佛看到这个几个字就能感到无名的麻烦及繁琐，本文关于淮南二手房的交易费用及买房手续的介绍，希望能帮到您。多了解做到心中有数，也就是耗费点精力去精心的寻找房源和搞清楚办理买卖程序。
