爱华网越来越多的人会选择买一套属于自己的房子,但是对于在买房要交哪些费用并不是很清楚。买房要交哪些费用使我们在买房前一定要搞清楚的一件事。那么,本片文章就让我们来介绍一下买房要交哪些费用的详细说明。
买房子时要交的费用有哪些?
1.契税:房款总金额的1.5% -140平米以下的普通的住宅1.5%,超过140平米的3% ,非普通住宅3%。通常的契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房的。
2.印花税:0.05% -在订立合同时就直接的缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴费,以便于开发商统一的办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用 -如果选择办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行的按揭的费用,商业贷款的收费的项目,各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费:80元/户 b.权证印花税:5元/户 -c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)。 -交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
4.大修基金:购房款的2%-3% 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是:
不含电梯:总房款×2% -含电梯:总房款×3% 部分试点楼盘按50～60元/m2收取 -开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
5、物业管理费:从收房日开算 -以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 -产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
6、权属登记费:80元/套 -权属登记费就是办理房产证的费用。 -如果你买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。
买家 契税:成交总价×1.5% 合同印花税:成交总价×0.05% -转移登记费:定额80元 交易手续费:3元×建筑面积 国土证工本费:定额 80元 -
卖家 交易手续费:3元×建筑面积 合同印花税:成交总价×0.05%
营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交。 -个人所得税:交纳总价1% -土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定 -
转移登记费:80元/套
以上这些费用细则就是我们在买房子时要交的一些费用,在买房前请您仔细的阅读,弄清楚每一个细节,希望我们的这篇文章可以为您带来方便,这是我们的荣幸。
