爱华网现在国家对于房市上的调整越来越频繁,而且相应调整了与其密切相关的住房贷款,不管是首套房贷还是二套放贷都有收紧的趋势,对于购买的第三套房的房贷已经停止发放了,下面来简单说下住房按揭贷款政策问题。
个人住房按揭贷款是指同意按揭贷款的银行向借款人发放并且是用于其购买一手房、住房按揭贷款人所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性担保的住房按揭贷款。
首套自住房按揭贷款政策
1.对于首次购买自住房且套型建筑面积在90平方米以下的第一手住房,首套自住房贷款额度高不得超过购房合同总价款的80% 对于购买住房房龄在五年以内包含五年,首套自住房状况良好而且套型建筑面积在90平方米以下的二手住房,首套自住房贷款额度高不得超过购房合同总价款或房产评估价值的80%,购房合同总价款和房产评估价值以两者较低者为准。
2.对于首次购买自住房而且套型建筑面积在90平方米以上的一手住房或二手住房贷款,首次购买自住房按揭贷款额度高不得超过首次购买自住房购房合同总价款的70%或二手房购房合同总价款与房产评估价值两者较低额的70%。
3.首次购买自住房贷款利率低可按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的0.85倍或光大银行固定利率优惠利率执行。
第二套自住房按揭贷款政策
对于住房按揭贷款的第二套住房贷款,第二套住房按揭贷款首付比例不得低于40%,第二套住房按揭贷款利率按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.1倍执行。
第三套自住房或以上的自住房按揭贷款政策
1.第三套自住房或以上的自住房按揭贷款首付款比例得基本要求是:三套房屋的自住房按揭贷款人每增加一套住房,第三套自住房或以上的自住房按揭贷款首付比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
2.第三套自住房或以上的自住房按揭贷款的借款人的第三套房屋以上含第三套自住住房按揭贷款利率水平的基本要求是:第三套住房按揭贷款利率应该按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.15倍执行;第四套以上含第四套的房屋住房按揭贷款利率应按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍执行。
总而言之，首套房自住房按揭贷款政策与第二套自住房按揭贷款政策是不一样的，以及它们与第三套自住房按揭贷款政策也是不一样的。以上就是我对不同套自住房按揭贷款政策的整理，希望以上内容可以帮到将要买房的你。
