新房验房 二手房验房不同于新房 9招让你免除后顾之忧

新房验房质量问题是关键,那么,购买居住了一定年限的二手房,验收这类房子,又要注意啥呢?很多二手房是业主住过多年的,是不是就没有什么大的房屋质量问题呢?是否就可以不用验收了呢?很多的二手房有很多的历史遗留问题,二手房验房与新房不同,需要从硬件和软件两个方面进行查验。

1、 各项费用必须结清

在交房时,要确认原来的房主已经结清了水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,避免存在拖欠费用的情况发生。

2、 注意交楼附送物品清单

大多数二手房都是带装修的,在签约时,需要原房主与买家把附送的物品列一个清单并写明数量等,对于家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

这一点大家一定要注意,之前有购房者购买二手房搬家入住时,发现原房主将厨具和马桶等都拆卸带走,而合同上也无相关的约定,导致购房者维权困难,处于被动的局面。

3、 房屋产权

二手房上市交易的前提是要有房产证,另外还要注意,有些二手房是公房,上市交易存在一些限制性的条件,这一点购房者要注意。在买房前,要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。

注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得,这就需要看清房产证。

4、 是否齐全

在成功买房后,通常要办理过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

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5、 户口问题

很多人买房都是为了解决孩子的问题,这样一来,户口问题就显得尤为重要。买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

6、 二手房市场价位

买家在买二手房时,要对所购买区域的二手房的价格做一定的了解,讨价还价时,也要做到心中有数。在总房价差不多谈妥的情况下,可以见见房主,很多的中介喜欢一点点地释放价格,并美其名曰帮你砍价了多少万等,其实可能原价就不高,只是中介为了促成交易而使用的手段等。

另外,通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将房款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

7、 内部设施验收

二手房常见问题就是漏水、电线不分路的问题了。

墙壁:一般来说,没有经过临时粉刷的二手房,墙壁如果有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。很多的房主在转让房子的时候,为了使房子很快的卖掉、隐蔽房屋缺点或者卖个好价钱,都会对房屋进行装修。这一点,购房者也要注意。

地面:主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,尤其是要看是否有发黑的部位。把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

防水:旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

面积:包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

结构:了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。看户型是否合理,有没有不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。注意看有无违规建筑,占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

配套:打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;北方冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

装修:了解装修的状况,原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

物业:了解物业管理的水平,水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。了解往后居住的水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

8、 旧房的历史

房子是哪一年盖的,产权还剩下多少年?房屋内有没有发生过不好的事情如凶杀、盗窃等,这些都要了解。你的邻居也很重要,好邻居会让你生活愉快。可以选择在不同的时间段去小区看看,看看小区的人群构成、社会层次和地位等;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

9、二手房验房时间段

购房者在这三个时间段看房后,才能大限度地发现房屋质量问题。

1、在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

2、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。

3、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。

买房是一个谨慎的事情,这里也要提醒大家,在买二手房时,除了以上需要注意的事项外,还要选择一个靠谱的中介。因为很多人在买二手房时,对于二手房的交易环节和费用的收取并不了解,还需要中介来帮忙,靠谱的中介就显得尤为重要。

  

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