爱华网买卖二手房的交易流程相较于买卖新房的交易流程来说要复杂很多。如果某些流程不懂的话购房者很可能就会吃大亏。那么买卖二手房的交易流程是怎样的?今天就为大家整理了买卖二手房的交易流程内容,是新手买房的必备资料。买卖二手房的交易流程
一、购房者看房:首先买方看房、买卖双方初步洽谈出售价格、付款的方式、交房的日期等相关事项,一般买卖双方产生的费用应由买卖双方支付;买卖二手房的交易流程
二、查档:买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案;三、签合同:买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房佣金的支付时间及其比例、违约责任等,确定好这几大项要点之后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,要把以上的内容都明确写入到合同当中,然后就需要支付给中介公司定金;买卖二手房的交易流程
四、房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7～8个工作日左右;买卖二手房的交易流程
六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买卖二手房的交易流程
七、房屋过户:买方同担保公司去到房地产产权登记签订过户申请表,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买卖二手房的交易流程
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。买卖二手房的交易流程
了解了买卖二手房的交易流程之后,是不是就不会觉得二手房买卖是一件繁琐而劳心劳力的事情了呢?买房是大事,所以一定要慎重而慎重。买卖二手房的交易流程
