爱华网选二手房时有很多地方需要注意，判断一套住宅值不值得交易是各方面因素综合考虑的结果。今天小编跟大家分享一下二手房交易过程中容易初亏的地方。
一、买二手房时高层并不那么好
但凡楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子受欢迎。光照的成果一般高于8楼就不差别了，18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理了。亲近电梯井的房子因为电梯运行的震动随便出现两个成果：噪音跟墙体裂缝。给二次装修带来麻烦，也是有些请求较峻厉的仆人不喜爱的原因。
二、单价比总价还需要注意
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
三、听信中介选择两栋高层中间的高层
两幢高楼之间的高层室第，高区跟低区都不太受欢迎。低区的采阴郁显不如中区跟高区；高区当然采光无敌，但职位属于气氛汇合对流的风口，20楼以上的房间掀开窗户通风时，风力相等大年夜。假设一套房子是位于小区处所的，二手房经纪人必定会在一开始就跟看房者夸张它的职位有多好：小区处所、景不雅观房、楼王职位。
四、房龄短并不代表房屋质量好
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
五、三居室并不像中介说的那么好倒手
二手房市场上难卖的是三居室。三居室的面积普及在100平方米以上，即使是初度购房者也难以享受在税费上的优待减免。其它，总价比起其余中大户型超越超过良多，也是影响目前大年夜部分买房人决策的原因之一。受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。
