爱华网我们租的房子有精装修的可以拎包入住的,也有毛坯房的,那么租毛坯房还得装修,那装修的这个时间在租房日期里算吗?许多人对这方面的知识都有所欠缺,那么小篇给大家讲解下关于毛坯房免租期的一些事情。
一、请问租毛坯房(底层商铺、三层、四层)的免租期一般是多久?
答:这个问题问的太笼统了,要看商家的品牌、商铺选择的地理位置、还有面积大小等等给予的免租期时间也不同,还有一点就是看它是属于什么行业的哪种业态,有的业态可能需要长一些的装修免租期,而有的则很短,免租期的给予也是项目低门槛入市的一种优惠手段,对于项目后期经营有一定的好处,一般来说装对于商业街的免租期为2-6个月,而对于大型高档商场、百货中的高档品牌,如LV等,免租期会是以年来计算或者商场前期还可能给予补贴,这就是所谓的牌大欺店。
这个装修免租期,在法律上是没有明文规定的,法律规定了房屋租赁的合同规范和交付、租金支付、房屋维修及合同效力等方面的规定。装修免租期可以双方当事人共同协商,达成之后就是双方之间的一个合同,双方应当履行。如果没有达成,这个装修免租期是不存在的。
二、在免租期内由谁来缴纳房产税
答:根据相关部门规定,房屋出租合同约定有免租期的,在免租期内,由房屋产权人根据房屋原值按月计算缴纳当月的房产税。
这种规定,都是在各个省市自己制定的实施条例里规定的,我上面讲的是我们当地的实施条例里规定的,但我觉得大部分地方的规定应该是一致的,如果不确定可以向你们当地的税务部门咨询一下。
三、提前解除租房合同,装修免租期的租金如何认定?
答:按合同约定的租期,当时约定两个月装修免租期,可认为是房东给你的优惠,况且装修时间或装修好坏你自己说了算,但是毕竟是你个人原因不能继续履行合同,你提出解除合同同时帮其找到其他租户,这样房东损失就很小,至于两月免租可协商解决吧。
后总结:以上关于租房免租期常遇见的一些事情做了一下讲述,关于租房免租期一般是2个月,这个在法律上没有明规定,可以和房东协商。
