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平改楼的房产证是通过交易对所购买的平改楼行使占有权利，很多人买了平改楼之后，不知道平改楼的房产证该怎么办理？既然说到办理房产证，那么今天小编就和大家聊一聊平改楼是否需要办理土地证？怎么办理土地证？让大家也有个大致的了解。
平改楼是否需要办理土地证？
１、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋权证。当然如果因为原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。
２、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
３、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款ｘ％的赔偿金等明确的违约处理方法。
４、约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。
５、约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
平改楼怎么办理土地证？
１、到平改楼管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》，申请表填写之后需要平改楼开发商签字盖章。有的平改楼开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到平改楼开发商处领取并填写就行了。可以事先向平改楼开发商询问，平改楼的房产证应该在哪个部门办理，然后直接向管理部门咨询，省去奔波之苦。
２、拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定平改楼房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到平改楼开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到平改楼开发商处领取，也可以向登记部门申请对平改楼面积进行测绘。
３、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确平改楼房产证办理需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括平改楼购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请平改楼开发商审核并盖章。
４、缴纳公共维修基金，公共维修基金一般由平改楼房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收平改楼公共维修基金，缴纳的方法可以询问平改楼开发商的办事人员。
５、提交申请材料，按照规定时间领取平改楼房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取平改楼房产证。
以上就是平改楼是否需要办理土地证以及怎么办理土地证的相关内容，平改楼也是需要维护好自己的权益，所以办理土地证也是有必要的。在购买房产之后，好在规定的时间内去办理相关手续，以免日后造成不必要的麻烦。
