爱华网你听说了吗?二手房的中介费可以打折!日前,记者走访了多家中介公司发现,二手房的挂牌数量增加,更有不少公司打出了“豪宅”宣传口语, 同时中介费的点数也开始下调。
中介变豪宅
记者近日走访市场时发现,格林小城,一些中介公司,诸如中业地产、合富置业等等均在门店外挂出醒目的“豪宅”、“国际豪宅顾问”等宣传标语。随后,记者采访了解到,原来此“豪宅”不过是中介公司对经营项目的一个推广罢了。按照中业地产一负责人梁小姐的说法就是,“一般的人都会以为中介公司销售和租赁的房子主要就是中低端的楼盘和单位,类似别墅、联排别墅、大洋房等豪宅则较少触及,因此,我们特意挂出‘豪宅’的宣传,目的就是,告诉顾客,我们中介公司也经营豪宅的销售和租赁。”
至于“”一说,梁小姐表示,将以专业、严谨的态度来对待豪宅的销售和租赁,却没有成立豪宅经营部,或者说是专门推介豪宅的销售人员。随后,记者以顾客身份希望对方推荐几个豪宅单位,梁小姐只是介绍了格林小城一套四房的户型单位以及东峻豪苑的一套三房,而对于别墅、联排别墅等单位,则只是强调公司有很多类似房源,但却没有推荐豪宅单位。
二手房挂牌量上升
记者走访中原地产、金信联行、合富置业、汉鼎地产、中业地产等多家房产中介获悉,受上周五二套房认定标准的出台,近期中介公司的挂牌量增加,且在价格方面也有所松动。
自新政出台后,不到一周的时间,记者走访的多家中介公司负责人均表示,本周的二手房挂牌量有明显增长。业内人士更分析指出,随着二套房认定标准的严格执行加上房产税等消息的落地,手上有多套物业的业主还是急于出手,挂牌量还将持续走高。
尽管二手房的销售、租赁标价并没有明显下降,但二手房交易价格不再坚挺,业主在价格上比较松动。一中介公司负责人告诉记者,一套108万元的带装修新四房,业主主动表示有8万元的商量余地。
中介费下调到1个点
新政下,部分中介开始通过降低中介费来吸引顾客。
据汉鼎地产黎小姐表示,为了完成业绩,在目前比较冷淡的市场下,公司决定将原本的3个点中介费下调到1个点,给购房者更多的优惠。中原地产有关人士表示在实际成交中,中原也会适当地对中介费进行7折—8折的优惠,以拉动需求。“一定条件下,中介还可以帮助购房者与担保公司进行协商,获得担保费的优惠。”
此外市内一些小型中介公司不少已经关门。3月8日,记者看到在南城金地格林小城的新宝宇地产已经关门。对此,的一位合富置业人士透露,该中介已经关门一段时间,“估计是做不下去了,现在的市场比较淡,小型公司很难维持下去。”
对此有业内人士表示,在一系列新政的影响下,二套房认定的新标准又出台,接下来,一场深刻的、严厉的行业洗牌是不可避免的,市场优胜劣汰规则下,实力有限的小型中介公司将因有限的成交量或者说是“零成交”而面临淘汰,而有实力的大型连锁中介则将更加优化,受到的影响较小。
