想要贷款买房,可一直不被批房贷,退定金也变的麻烦重重。为什么?俗话说,知己知彼,才能百战不殆,要想顺利办好银行贷款,了解一下银行不批贷的五大原因吧!
一、自然状况类(年龄+职业+学历)
年龄:要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。
学历:则是越高越好。
职业:如果你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。
二、偿贷能力类
偿贷能力类:包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。
银行认为的客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。
三、保障能力类
保障能力类:包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
四、与银行关系类
与银行关系类是指贷款申请人信誉良好,包括良好的信用激励(保持12个月以上),贷款和存款的比例大于30%。
五、减分项目类
要注意:有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录等,个人信用将降为零,银行将不会为其提供任何贷款。